Для улучшения работы сайта и его адаптации к вашим потребностям мы используем файлы cookie и технологии анализа поведения пользователей, включая Яндекс Метрику, а также рекомендательные алгоритмы. С подробной информацией о том, как мы обрабатываем ваши данные, вы можете ознакомиться в нашей Политике обработки персональных данных
Мария Гулевич
ДЕНЬГИ В МЕТРЕ
цифры
- 7 летОпыта в ремонте и строительстве.
«Окупаемость проекта от 9 месяцев» - 64 ремонтаНовостройки, старый жилищный фонд, реставрация немецких домов, частные дома и эллинги
- 7Доходных домов с прибылью за сезон от 1 млн
- 74 000 000 ₽Общая сумма дохода за 6 лет
этапы работы
Подбор объекта с точным расчетом будущей прибыли
1 этап
Анализ локации: средний чек аренды/продажи в районе, динамика спроса, планы развития территории.
Расчёт «до/после»: сколько стоит объект сейчас + бюджет на ремонт = ваша итоговая инвестиция.
Прогноз дохода: на основе реальных данных по сдаче/продаже аналогичных объектов в Калининграде.
Сценарии окупаемости: 3 варианта — консервативный, оптимальный, агрессивный — чтобы вы видели риски и возможности.
Пример: квартира за 4,5 млн + ремонт 1,2 млн = 5,7 млн вложений. После ремонта аналогичные объекты в этом районе сдаются за 35–40 тыс./мес. или продаются за 7–7,5 млн. Окупаемость при сдаче — ~14 месяцев. При продаже — чистая прибыль 1,3–1,8 млн.
Расчёт «до/после»: сколько стоит объект сейчас + бюджет на ремонт = ваша итоговая инвестиция.
Прогноз дохода: на основе реальных данных по сдаче/продаже аналогичных объектов в Калининграде.
Сценарии окупаемости: 3 варианта — консервативный, оптимальный, агрессивный — чтобы вы видели риски и возможности.
Пример: квартира за 4,5 млн + ремонт 1,2 млн = 5,7 млн вложений. После ремонта аналогичные объекты в этом районе сдаются за 35–40 тыс./мес. или продаются за 7–7,5 млн. Окупаемость при сдаче — ~14 месяцев. При продаже — чистая прибыль 1,3–1,8 млн.
| Дизайн-концепция 2 этап Вам не нужно ждать, пока вы «купите, а потом подумаете, как ремонтировать». Я даю визуальное решение заранее. Эскиз-презентация объекта: как будет выглядеть интерьер после ремонта (6 ключевых зон: ванная, кухня в 3D/рендерах). Стиль под задачу: если под сдачу — антивандальные материалы, нейтральная палитра, функциональная планировка; если под продажу — акценты на «вау-эффект» для фото. Смета по материалам: сразу вижу, где можно сэкономить без потери вида, а где лучше вложиться — потому что знаю, что реально окупается. «Вы видите не просто стены — вы видите готовый продукт, который уже «упакован» под вашу цель: сдать, продать, жить». |
| Стройка или ремонт — экономия за счёт системы, а не за счёт качества 3 этап Когда объект ваш — начинаем превращать его в продукт. И здесь у вас сразу три преимущества. Моя бригада — без посредников Работают проверенные специалисты, которые знают мои стандарты. Нет «текучки», нет «наймём кого-нибудь подешевле». Вы платите за результат, а не за поиск исполнителей. Авторский надзор С бесплатным дизайн сопровождением и подбором материалов и мебели: 3 варианта ванной и кухни Отчетность — под моим личным контролем.
|
Подготовка под сдачу — «упаковка», которая повышает чек
4 этап
Профессиональная уборка после ремонта
Строительная пыль, остатки материалов, следы работ — всё убираем. Объект сдаётся чистый, свежий и готовый к заселению.
Меблировка под задачу
Добавляем детали, которые создают ощущение «готового дома»: текстиль, свет, декор, бытовая техника. Не просто «есть стены» — а «можно жить».
«Вы получаете не просто отремонтированную квартиру. Вы получаете продукт, который уже «продает себя» — через фото, первое впечатление и комфорт».
Строительная пыль, остатки материалов, следы работ — всё убираем. Объект сдаётся чистый, свежий и готовый к заселению.
Меблировка под задачу
- Если под долгосрочную аренду: антивандальная обивка, функциональная мебель, нейтральный стиль — то, что не надоест жильцам и выдержит эксплуатацию.
- Если под посуточную сдачу: акценты на фотогеничность, уют, «инстаграмность» — то, за что гости готовы платить больше.
- Если под продажу: стейджинг — «упаковка» интерьера, которая помогает покупателю увидеть себя в этом пространстве.
Добавляем детали, которые создают ощущение «готового дома»: текстиль, свет, декор, бытовая техника. Не просто «есть стены» — а «можно жить».
«Вы получаете не просто отремонтированную квартиру. Вы получаете продукт, который уже «продает себя» — через фото, первое впечатление и комфорт».
| Запуск проекта под сдачу — дальше объект работает на вас 5 этап Здесь многие заканчивают. Я — начинаю самое важное: необходимо сделать так, чтобы ваш объект приносил доход стабильно, а не «как повезёт». Юридическое сопровождение сдачи
«Объект сдан. Деньги пошли. Что теперь?» Персональное ведение Я полностью веду процессы. Клининг, сантехник, электрик — у меня есть все специалисты, кто не подведёт, если что-то случится. «Моя цель — не просто закрыть проект. Моя цель — чтобы вы вернулись за вторым и третьим объектом. Потому что система работает. Потому что вы доверяете. Потому что это выгодно». |
кто я?
Мария Гулевич
Генеральный директор и ваш персональный эксперт
Живу и работаю в Калининграде. За 7 лет я сделала более 60 ремонтов и построила 7 домов. Под моим управлением находится 4 дома и 6 квартир в Калининграде и области которые приносят 9-10млн за сезон.
Из этого опыта зародился мой главный принцип: доходность — главный критерий любого решения. Каждый метр вашей недвижимости должен работать и приносить прибыль. И я знаю, как это сделать и показываю результат в деньгах, а не в квадратных метрах.
Веду Telegram-канал «Деньги в метре» — живые кейсы с цифрами, процесс без постановки и честная аналитика рынка Калининграда.
Из этого опыта зародился мой главный принцип: доходность — главный критерий любого решения. Каждый метр вашей недвижимости должен работать и приносить прибыль. И я знаю, как это сделать и показываю результат в деньгах, а не в квадратных метрах.
Веду Telegram-канал «Деньги в метре» — живые кейсы с цифрами, процесс без постановки и честная аналитика рынка Калининграда.
мои принципы
Каждое решение в проекте проверяется вопросом: «Как это влияет на доход или ликвидность объекта?» и «Зачем это вам с точки зрения денег?».
Мы показываем всё: смету, отчётность, фото процесса, реальные сроки. В том числе то, что идёт не по плану. Вы всегда знаете, что происходит с вашим объектом, — не потому что мы обязаны, а потому что считаем это нормой.
Калининград — не просто «регион». Это отдельный рынок с немецким фондом, балтийской спецификой, туристической сезонностью, конкретными ЖК и районами с разной доходностью. Знание этого рынка изнутри — наш главный актив, который невозможно скопировать.
Большинство подрядчиков отвечают за то, что сделали, и снимают с себя ответственность за то, что получилось. Мы отвечаем за конечный результат: объект, который сдан или продан с нужными показателями от идеи до первых клиентов.
На протяжении всего пути Мария лично ведёт переговоры, лично показывает процесс, лично отвечает на вопросы и решает все задачи за вас.
кейсы
Квартира в Светлогорске
цель: покупка с последующей посуточной сдачей
площадь объекта: 60 м
цена: 3 млн (ремонт + мебель)
срок всего цикла: 6 месяцев
площадь объекта: 60 м
цена: 3 млн (ремонт + мебель)
срок всего цикла: 6 месяцев
Квартира в Зеленоградске
цель: покупка с последующей сдачей в аренду
площадь объекта: 60 м
ремонт: 2,5 млн под ключ
срок всего цикла: 4 месяцев
площадь объекта: 60 м
ремонт: 2,5 млн под ключ
срок всего цикла: 4 месяцев
Дом около моря
цель: покупка с последующей сдачей в аренду
площадь объекта: 40 м
цена: 6 млн строительство и ремонт под ключ с коммуникациями, ландшафтным дизайном и участком
срок всего цикла: 7 месяцев
площадь объекта: 40 м
цена: 6 млн строительство и ремонт под ключ с коммуникациями, ландшафтным дизайном и участком
срок всего цикла: 7 месяцев
частые вопросы
Александра:
Сколько стоит аудит доходности?
Мария:
Аудит доходности — бесплатный. Вы получаете расчёт потенциального дохода, список конкретных рекомендаций и сравнение с рынком. Без обязательств. Я беру 3–4 аудита в неделю.
Михаил:
Как контролировать ремонт, если я живу в другом городе?
Мария:
Я лично веду каждый проект в Калининграде. Вы получаете регулярные фотоотчёты, доступ к открытой смете и видеосвязь на ключевых этапах. Мои клиенты из других городов управляют проектами полностью дистанционно.
Наталья
Правда ли, что застройщик компенсирует расходы на приёмку?
Мария:
Да, я лично могу сделать приёмку квартиры за вас по нотариальной доверенности. Согласно ФЗ-214, при обнаружении дефектов застройщик обязан их устранить или компенсировать расходы на привлечение специалиста. Это ваше законное право.
Парел:
Чем инвестремонт отличается от обычного ремонта?
Мария:
Инвестремонт — это ремонт с расчётом экономики: каждое решение (материалы, планировка, дизайн) оценивается по влиянию на арендную ставку или цену продажи. Результат — не «красиво», а «прибыльно и красиво».
Дмитрий:
Какие сроки реализации проекта?
Мария:
Инвестремонт под ключ — от 40 дней. Хоумстейджинг — от 30 дней. Запуск в аренду — сразу после завершения. Точные сроки обсуждаем после аудита вашего объекта.
Анна:
Какой минимальный бюджет нужен для инвестремонта?
Мария:
Зависит от состояния объекта и стратегии. Косметический инвест-ремонт — от 1 500 000. Точная цифра — после аудита конкретного объекта.
Светлана
Вы работаете только в Калининграде?
Мария:
Мы работаем в Калининградской и в Московской областях.
с чего начать?
- ЗнакомствоОставьте заявку. Я свяжусь с вами, чтобы ответить на вопросы на личной онлайн-встрече.
- Аудит проектаПроводим аудит и составляем план проекта под ваш запрос со всеми деталями.
- ЗапускВыбираем оптимальную стратегию инвестирования, исходя из ваших целей и текущих рыночных условий, согласовываем и приступаем к работе.
познакомимся?
блог
Узнайте больше про инвест-ремонт
бесплатный аудит доходности без обязательств
Узнайте, сколько может зарабатывать ваш объект
Мария Гулевич
Генеральный директор и ваш персональный эксперт
Телефон: +7 926 358 6527
Email: maryagulevich@ya.ru
Email: maryagulevich@ya.ru
